Perito Avaliador de Imóveis | Olegario João da Silva
Profissional especializado e atuante na área do Direito Imobiliário desde 1983, com experiência em perícia e avaliação de imóveis há mais de 20 anos.
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Avaliação Imobiliária
A avaliação imobiliária é indispensável para evitar prejuízos em processos administrativos, nas etapas de compra ou venda de imóveis para pessoas físicas ou jurídicas; atualização e revisão de taxas e tributos como IPTU, ITBI e ITCMD; formação e dissolução societária; garantias reais em financiamentos; integralização e atualização de capital e ativos; em processos judiciais ou extrajudiciais como partilhas em inventários e divórcios; ações possessórias, ações imobiliárias, ações Indenizatórias, ações de execução e ações de liquidação de sentença.
O Perito Avaliador elabora Laudos de Avaliação Expedita, Vistorias e PTAM - Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica - em conformidade com o estabelecido pela Lei 6.530/78, pela Resolução nº 1.066/2007 do COFECI e pelas ABNT NBR 5.676 e 14.653.
O método de avaliação imobiliária consiste na análise ambiental, análise documental e conhecimento técnico.
Análise Ambiental
Ter conhecimento sobre as normatizações técnicas, os passivos ambientais, a área de preservação permanente e a medição de ruídos é fundamental ao adquirir ou vender um imóvel. Esses e outros fatores importantes relacionados ao meio ambiente são contemplados na análise ambiental de imóveis prestada pelo Advogado Olegario João da Silva e garantem credibilidade nas negociações imobiliárias.
Análise Documental
Etapa que analisa toda a documentação do imóvel, bem como o histórico dos proprietários anteriores - em casos de imóveis usados. O objetivo é identificar possíveis irregularidades, como dívidas ou cobranças fiscais que possam gerar problemas nas transações imobiliárias. É uma análise importante tanto para o vendedor quanto para o comprador. Contar com o trabalho de um perito avaliador de imóveis nesta etapa é fundamental para efetuar uma compra ou venda de imóveis de maneira segura.
Conhecimento Técnico
O conhecimento técnico faz toda a diferença em uma avaliação imobiliária, a qual precisa considerar fatores como localização, infraestrutura, documentação, conservação do imóvel, o cenário econômico atual, entre outros. A maioria das pessoas têm dúvidas ao precificar um imóvel e, muitas vezes, acabam negociando de maneira equivocada, que não corresponde com os valores atuais do mercado. Investir na avaliação imobiliária de um perito avaliador de imóveis, com expertise em direito imobiliário, facilita e otimiza o andamento de processos de compra e venda de imóveis.
Olegario João da Silva
Advogado Especialista em Direito Imobiliário
Com formação técnica como corretor de imóveis, o Advogado Olegario João da Silva é Especialista em Direito Empresarial e Mercado Imobiliário, está cursando pós-graduação em Direito do Trabalho e Previdenciário e possui vasta experiência no ramo do Direito Ambiental e Direito Imobiliário.
Atua como Perito Judicial Imobiliário em Balneário Camboriú/SC, onde possui um escritório de advocacia boutique. Sua região de atuação contempla o litoral catarinense de Itapoá até a divisa com Arroio do Silva.
Currículo Profissional:
- CRECI 4854 11ª região, CNAI-31.452;
- Advogado, inscrito na OAB/SC sob o nº 27.458;
- Bacharel em Direito pela Universidade do Vale do Itajaí/SC – UNIVALI;
- Esp. em Direito Empresarial pela FGV - Fundação Getúlio Vargas;
- Esp. em Mercado Imobiliário: Direito e Negócios pela Universidade Católica/SC;
- Esp. Graduando em Direito do Trabalho e Previdenciário na PUC/SC.
